Компания "Стрижи" (Россия, Новосибирск) - Строят красиво, но не без подвоха.

Добрый день, уважаемый читатель! Не так давно вернулись из такого турне, которое заключалось в изучении и осмотре новостроек нашей необъятной родины. Одним из ключевых показателей в поисках квартиры - были то, из чего строят, а главное как. Одним из предлагаемых вариантов был микрорайон "Стрижи", строительством которого занимается группа компаний "Стрижи". Компания образовалась в 2012 году и с тех пор прочно основалась на рынке недвижимости города Новосибирска. В "Стрижи" входят: компании-застройщики ООО "Квартал" и ИСК "Мочище", УЗСК "Мочище" (компания-заказчик), ООО УК "Светлая роща" (управляющая компания). В данный момент именно они занимаются освоением территории Заельцовского района, весьма экологически чистого района города. К самой компании и их уровню обслуживания у меня, как и многих покупателей недвижимости претензий нет, вежливы, внимательны, многие услуги включены в стоимость квадратного метра квартиры, например такие как: экскурсия по новостройкам, реклама, сопровождение сделки и прочие тонкости рынка недвижимости. Как говорится: "Мягко стелят, да жестко спать". Но есть претензии к домам, что они возводят. В данный момент они занимаются строительством нескольких жилых комплексов в их числе и ЖК "Стрижи". И все-то вроде хорошо, но то какой проект стоит задуматься. Я начну, пожалуй с того, что стоит смотреть все же проект, прежде чем вы решите брать квартиру. Хоть и повлиять на это вы не сможете, зато сразу станет понятно сможете ли вы жить в таком доме, и сколько он простоит. Не гонитесь за дешевизной! Более того, строят очередями и скорее всего перед вашим домом вырастит 10-этажный дом, который из вашей солнечной квартиры превратит ее в затеняемую. Смотрите проект, генплан и прочую литературу или берите квартиру с видом туда, где уж точно ничего не построят. Например на море.) В этом ЖК (жилом комплексе) главным козырем является то, что они находятся в относительно чистом для Новосибирска районе. Рядом лес, красивые детские площадки и благородное благоустройство, так же ограждение комплекса позволяют чувствовать дополнительную уверенность в безопасности жизни детей и своей собственной. Плюсов у этих, относительно Новосибирска, малоэтажек, много, но... Хотелось бы обратиться к менеджерам в отделах продаж, как я понимаю людей явно не со строительным образованием. Толщина стен у зданий принимается не в зависимости от того какую нагрузку оно испытывает, а исключительно из теплотехнических требований. Вот этот немаловажный, и я бы сказала, ключевой фактор нас заставил отказаться от, внешне, благоприятной жизни. Итак. Пользуясь доверчивостью людей строители строят таким образом. Наружные стены до 3 этажа 510 мм, по факту какая должна быть 640 мм (проверила теплотехническим расчетом), по новым СНиП (СП 23-101-2003 "Строительная теплотехника") толщина как правило больше, но по-моему это верно. А выше 3 этажа толщина резко уменьшается на 200 мм. Это означает, что вы должны отапливать улицу, такая толщина кирпичной стены не обеспечивает достаточной теплоизоляции, а это ваши дополнительные расходы, нет не завтра, а через пару лет, только как утеплять вы это собираетесь - изнутри? Более того высота потолка 2,5 м, т. е. по-сути вы покупаете такую же "хрущевку", которых пруд-пруди кругом, только по новой цене. Вообще на этом доме, если как сметчику прикинуть сколько сэкономили, приблизительно до 10 млн. рублей, и это только на воздухе, за который платите вы. например высота потолка - отняв у вас 20 см потолка - они экономят приблизительно на строительстве одного этажа с 10-этажного дома, при уменьшении толщины стены на 20 см - по периметру только с одного этажа представьте сколько площади, сколько материала, а именно кирпича, раствора, трудозатрат. В общем получается ну весьма экономное строительство. По сравнению с другими застройщиками мы оцениваем стоимость квадратного метра, а нужно взвесить еще и материал из которого строят, благоустройство и прочее. Цена на 2-комнатную квартиру будет разница, в зависимости от этапа строительства, но в среднем 2800 т. р. За 1-ку - 1900 т. р. Приблизительно цена 57-58 т. р./м2. Конечно для Новосибирска это возможно и не цена вовсе, но. Это ведь на половину жизни - потому как жилье не дешевеет, а наоборот. Вообще они очень грамотно подошли к проблеме реализации. Садик - вот он есть, но частный, школа есть - но далековато. Для семьи с детьми это важные факторы, но как-то не продумано это все. Зато риэлтор бесплатный, и привезет и расскажет - все отлично. Решать конечно каждому, но вспомните сказку про трех поросят, в каком доме хотите жить вы?! Удачных вам покупок! Будут вопросы - пишите.