Строительный концерн ЮИТ (Россия, Екатеринбург) - Концерн европейский, но хамство и экономия "чисто отечественные".

Новая квартира в новом доме - это заветная мечта многих семей. И один из вариантов осуществить мечту - вступить в долевое строительство жилого дома. Чем раньше - тем дешевле, но и рискованней. Поэтому к выбору застройщика мы подошли с умом и прежде, чем подписать договор, навели справки. Концерн ЮИТ имеет многолетнюю историю, позиционирует себя, как крупная девелоперская и строительная европейская компания. Покорение российского рынка ЮИТ начал с Санкт-Петербурга. Сейчас стройка активно ведется не только в городах центральной России, но и на территории Урала и в регионе ХМАО. Надежность застройщика не вызывала сомнений и, заключив ДДУ с дочерней компанией, именуемой "Юит-Уралстрой", мы стали ожидать окончания стройки. Цена за метр соответствовала рынку с учетом особенностей района и этапа строительства. Офис компании находится в центре города, в бизнес-центре "Summit", который сама же компания и построила. Внутри все солидно. Сотрудники не льют воду перед потенциальными покупателями, говорят конкретно, четко, даже несколько сухо и быстро. Но чувствуется профессионализм. Мне есть с чем сравнивать, это не первый офис застройщика, в котором мне довелось побывать. Планировки, предлагаемые "ЮИТом", были вполне приличные, без многоугольной геометрии и ломаных линий. Но было много так называемых квартир-студий с совмещенной кухней и гостиной зоной. Помимо нашего объекта "Юит" параллельно возводил ещё один объект в другом районе города. Обе стройки шли шустро, без простоев. Огромным подарком для нас и всех наших соседей стало то, что дом был сдан намного раньше срока. Приняли свою новую квартиру мы со второго раза, при первичном осмотре были выявлены недочеты, не самые значительные, как например царапина на радиаторе, неисправность входного замка, самая значимая - при открытии воды в кухне обнаружилась течь в месте заглушки. Качество строительства проще всего описать тремя словами: "как у всех". Материалы: монолитный каркас и газозолобетонные блоки, трехкамерные пластиковые окна. Отделка под чистовую включала оштукатуривание стен, керамзитный пол, самые дешёвые двери в санузлах и такая же сантехника (унитаз, раковина). Добротной оказалась входная дверь, менять не стали. На все установлены счетчики, включая счетчики отопления - разводка отопления горизонтальная. Геометрия помещений ровная, но везде есть выступающие вертикальные и горизонтальные балки, в некоторых комнатах глубина выступа 15 см. "Обыграть" можно, но некоторые сложности с ремонтом из-за этого появляются. Труднее всего в нашем случае далось дизайн-решение кухни. Стены кривые, ровнять пришлось все, включая потолок. Концерн "ЮИТ" практикует стройку по "финской технологии", подробнее расскажет их сайт. Застройщик позиционирует её как качественную и надежную, но при этом недорогую за счет использования современных материалов и технологий. На деле первое, с чем пришлось столкнуться некоторым собственником, это нюансы, связанные с отсутствием технического этажа. В связи с этим на 9 и 18м (последнем) этажах имеются трубы, которые расположены под потолком в коридоре и санузлах. Это "закольцовка" системы то ли отопления то ли горячего водоснабжения, то ли обеих (я не строитель). Со слов "ЮИТа", так они экономят и стоимость метра получается ниже. Но далеко не все покупатели были осведомлены о такой схеме и в договоре нигде это не оговаривается. А из вертикальных полых перекрытий при сверлении выливались ВЕДРА (реально несколько ведер воды). Инфраструктура нашего дома включала две детские площадки (очень скудные по наполнению), подземный паркинг и наземную гостевую парковку. В процессе стройки планируемое количество машиномест в "подземке" сократилось с 150 до 90. И это для более 300 квартир. Далее обозначу самые серьезные недостатки "ЮИТа", выявились они в процессе продолжительного проживания в новом доме далеко не сразу. 1. Неисполнение гарантийных обязательств. В первую же зиму обозначились проблемы с окнами, они промерзали, продувались, плесневели. На многочисленные жалобы ЮИТ отвечал и до сих пор отвечает отписками. Сотрудники хамят. Чтобы добиться хорошего гарантийного ремонта нужно приложить очень много сил и упорства. Наша "история" длится до сих пор. Проблема окон касается всех домов, построенных застройщиком. 2. Экономия на материалах и оборудовании. Понятно, что это делают все застройщика, но меру надо знать. Самый серьезный "косяк" "ЮИТа" вышел с хвалеными лифтами OTIS, которые упоминались во всех рекламных буклетах. Лифты хорошие и быстрые, но старой серии. Видимо, "ЮИТ" никак не ожидал, что один из них выйдет из строя очень быстро. Потребовалась замена лебедки, которая уже не выпускается, т. к. лифт снят с производства. Гарантия OTISа перед застройщиком закончилась, но гарантия "ЮИТа" перед собственниками - нет. Решения ЮИТ пока не нашел, лифт стоит второй месяц. Перспектива вырисовывается неприятная - следующую поломку, а может и замену лифта собственникам придется оплачивать из своего кармана. 3. Дочерняя управляющая компания. Навязываются услуги "своей" УК "Олимп-Сервис". Ключи не выдают до подписания договора. "Бодается" меньшинство, все хотят быстрее заехать, а не устраивать тягомотину. УК, может и не самая плохая, но защищает интересы "ЮИТа" больше, чем интересы жильцов, особенно касательно гарантийных обязательств. 4. Ограждение территории. ЮИТ альтруистически предложил обнести наш дом забором, практически за свой счет, собственники оплачивали лишь треть стоимости. Есть ощущение, что у застройщика просто завалялись ненужные ограждающие конструкции, и нас "тупо развели" - ограда дешёвая и установлена так же дешево. И я не придираюсь, соседский дом так же за забором и вид и качество которого совсем другие. Замки на калитках и раздвижных воротах для авто установлены самые дешевые, калитки открываются "с пинка", что проверила и опробовала местная гопота. Система раздвижных ворот такая же дешевая, постоянно ломается, а качество установки такое же "сопливое". Выход ЮИТ с УК нашли быстро - вздымать ежемесячную плату с жильцов на ремонт. Собственники не согласились. Итог - сломанные ворота второй месяц нараспашку. 5. Паркинг. Над паркингом расположен корт, который зимой становится катком. Первый год паркинг жутко топило - ЮИТ не сделал должной гидроизоляции, хотя должен был учесть возможность большого скопления воды заранее. Моё субъективное резюме о концерне "ЮИТ": Несомненный плюс - его надежность. Компания вряд ли "кинет" дольщиков, хотя от "заморозки" в сложные времена никто не застрахован. Опережением сроков похвастаться могут немногие и тут "ЮИТу" респект! Но и минусы значительные. Даже простив всевозможные балки и кривоватые стены, непростительными для меня остаются "косяки" с окнами и лифтами, а главное хамские диалоги и отписки от представителей "ЮИТа". Инфраструктуру могли бы сделать и более привлекательной - больше парковочных мест (в рекламе их было больше), лучшее оборудование детской площадки. В нашем городе это далеко не самый худший застройщик и не худшее качество стройки. Могу рекомендовать, но стоит быть готовыми к различным нюансам и не ожидать "европейского качества" и "европейского сервиса".