МУП УК ЖКХ: нарушения трудового кодекса

Отрицательные стороны

Государственная проверка соблюдения Трудового законодательства в МУП УК ЖКХ выявила нарушения.Проверка проведена: Государственная жилищная инспекция Новосибирской областиАдрес : городской округ город Бердск г Бердск ул КМаркса д 62Проверяющий: старший государственный инспектор отдела технического надзора и лицензионного контроля в муниципальных районах и городских округ [Г.] [Д.] [А.]Дата проверки: 13.10.2021Цель: Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220 на основании поступления обращения заявления информации от граждан юридических лиц органов государственной власти органа местного самоуправления средств массовой информации от 16092021 г 1269748 о фактах о нарушении обязательных требований Предупреждение выявление и пресечение нарушений обязательных требований соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном домеПричины проверки: Поступление обращения гражданина 1269748 от 20210916Сведения о нарушении : Не обеспечено выполнение требований по восстановлению улучшению воздухоизоляционных теплоизоляционных свойств входных групп дверей в том числе пожарных выходов первого этажа МКД а именно устранение неисправностей входных и тамбурных дверей неплотностей зазоров в местах сопряжения дверного проема и дверных коробок зазоров в притворах устройству уплотняющих прокладок исправлению деформированных дверных полотенНе обеспечено выполнение требований по принятию всех необходимых и достаточных мер по предупреждению предотвращению подтопления подвального помещения происходящего изза неисправности инженерной системы канализации а также по устранению последствий затопления подвального помещения стоками восстановлению исправного герметичного состояния инженерных систем просушке уборке дезинфекции подвала При проверке зафиксировано подтопление подвального помещения наличие капельных течей наличие остатков стоков вместе с тем установлено что управляющей организацией не принято всех необходимых и достаточных мер направленных на ликвидации соответствующего подтопления работ по полному восстановлению герметичности инженерных систем не выполнено не обеспечено проветривание продухи закрыты оборудование тепловые пушки для сушки подвала отсутствовало на полах установлено отсутствие каких либо абсорбирующихгигроскопичных материалов не организована работа по проведению дезинфекции помещений подвала документация акты выполнены работ в УК отсутствуют Установлено что соответствующее подтопление произошло в начале сентября 2021 гНе обеспечено выполнение требований по восстановлению исправного состояния а также нормативных воздухоизоляционных теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств окон и балконных дверей расположенных в местах общего пользования МКД относящихся к общему имуществу собственников В частности устранению неисправностей в виде неплотностей по периметру оконных и дверных коробок зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей разрушению замазки в фальцах отсутствию и износу уплотняющих прокладок загнивания и коробления элементов заполнений ослабления сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен отсутствия двойного контура остекления и ослабление крепления стекол отслоения и разрушение окраски оконных коробок переплетов и дверных полотен образование конденсата и промерзание филенок балконных дверей местных сквозных разрушения остекления щелей в соединениях отдельных элементов между собойНе обеспечено выполнение требований по восстановлению в регламентированные сроки штукатурных и покрасочных защитных слоев отделки на участках стен и лестничных конструкциях помещениях подъездов коридоров а также в помещениях общего пользования душевых туалетах многоквартирного домаНе обеспечено выполнение требований по восстановлению исправного состояния внутридомовых электросетей и оборудования при обследовании установлены видимые участки оголенных проводов отсутствие изоляции неисправные розетки и выключатели свободный доступ к токоведущим элементам электрооборудования в том числе в межэтажных электрических щитках местному отсутствию искусственного освещения неисправностиНарушенный правовой акт: Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работпроведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятийсоблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективностиЛестничные клеткидолжно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки скоВходные двери должны иметь плотные притворы уплотняющие прокладки самозакрывающие устройства довТамбурный отсек должен иметь утепленные стены потолки дверные полотна исключается его сквозное пНеисправности заполнений оконных и дверных проемовнеплотности по периметру оконных и дверных коробОрганизация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей иПри подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности сРаботы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностейпостоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданамОрганизации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических рабоОбщие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложенийНе допускаетсяподтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного оборСледует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков УстранитСистема водопровода должна выдерживать давление до 10 кгссм2 1 МПа канализационные трубопроводыВ период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуетсяподготовка и переподготОрганизация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностныйРаботы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном домеЗаполнения оконных и дверных проемов подвергшиеся значительному износу вследствие гниения короблОкраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет преиЗазоры между стеной и коробкой создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной вСпаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами следует утеплять укладкой между фиДля предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 пазбезопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имуществаРаботы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушенийОкраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять летсоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного домаМестные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения не допуская их даПериодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости отОкраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными состаРаботы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализацииОрганизации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаныТекущее обслуживание электрооборудования средств автоматизации гильз анкеров элементов молниезаОрганизации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатациюшкафов вводных и вводнЭксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленнымиПотребитель обязан обеспечить содержание электроустановок в работоспособном состоянии и их эксплуатацию в соответствии с требованиями настоящих Правил правил безопасности и других нормативнотехнических документов далее НТД своевременное и качественное проведение технического обслуживания плановопредупредительного ремонта испытаний модернизации и реконструкции электроустановок и электрооборудования подбор электротехнического и электротехнологического персонала периодические медицинские осмотры работников проведение инструктажей по безопасности труда пожарной безопасности обучение и проверку знаний электротехнического и электротехнологического персонала надежность работы и безопасность эксплуатации электроустановок охрану труда электротехнического и электротехнологического персонала охрану окружающей среды при эксплуатации электроустановок учет анализ и расследование нарушений в работе электроустановок несчастных случаев связанных с эксплуатацией электроустановок и принятие мер по устранению причин их возникновения представление сообщений в органы госэнергонадзора об авариях смертельных тяжелых и групповых несчастных случаях связанных с эксплуатацией электроустановок разработку должностных производственных инструкций и инструкций по охране труда для электротехнического персонала укомплектование электроустановок защитными средствами средствами пожаротушения и инструментом учет рациональное расходование электрической энергии и проведение мероприятий по энергосбережению проведение необходимых испытаний электрооборудования эксплуатацию устройств молниезащиты измерительных приборов и средств учета электрической энергии выполнение предписаний органов государственного энергетического надзораНа основании анализа должны разрабатываться и выполняться мероприятия по повышению надежности экономичности и безопасности электроснабжения организации и его структурных подразделенийПроверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения испытание и измерение сопротивления изоляции проводов кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию а в дальнейшем по графику утвержденному ответственным за электрохозяйство Потребителя но не реже одного раза в три года Результаты замеров оформляются актом протоколом в соответствии с нормами испытания электрооборудования приложение 3Жилищный кодекс Российской ФедерацииО государственной жилищной инспекции Новосибирской области утверждённое постановлением Правительства Новосибирской области»О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроляО порядке осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской областиТребование: Обеспечить выполнение требований по восстановлению улучшению воздухоизоляционных теплоизоляционных свойств входных групп дверей в том числе пожарных выходов первого этажа МКД а именно устранению неисправностей входных и тамбурных дверей неплотностей зазоров в местах сопряжения дверного проема и дверных коробок зазоров в притворах устройству уплотняющих прокладок исправлению деформированных дверных полотенОбеспечить выполнение требований по принятию всех необходимых и достаточных мер по предупреждению предотвращению подтопления подвального помещения происходящего изза неисправности инженерной системы канализации а также по устранению последствий затопления подвального помещения стоками восстановлению исправного герметичного состояния инженерных систем просушке уборке дезинфекции подвалаОбеспечить выполнение требований по восстановлению исправного состояния а также нормативных воздухоизоляционных теплоизоляционных и звукоизоляционных свойств окон и балконных дверей расположенных в местах общего пользования МКД относящихся к общему имуществу собственников В частности устранению неисправностей в виде неплотностей по периметру оконных и дверных коробок зазоров повышенной ширины в притворах переплетов и дверей разрушению замазки в фальцах отсутствию и износу уплотняющих прокладок загнивания и коробления элементов заполнений ослабления сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен отсутствия двойного контура остекления и ослабление крепления стекол отслоения и разрушение окраски оконных коробок переплетов и дверных полотен образование конденсата и промерзание филенок балконных дверей местных сквозных разрушения остекления щелей в соединениях отдельных элементов между собойОбеспечить выполнение требований по восстановлению в регламентированные сроки штукатурных и покрасочных защитных слоев на участках стен и лестничных конструкциях помещениях подъездов коридоров а также в помещениях общего пользования душевых туалетах многоквартирного домаОбеспечить выполнение требований по восстановлению исправного состояния внутридомовых электросетей и оборудования ликвидации участков оголенных проводов отсутствия изоляции неисправных розеток и выключателей свободного доступа к токоведущим элементам электрооборудования в том числе в межэтажных электрических щитках местному отсутствию искусственного освещения неисправности

 

Положительные стороны

---

 

Бердск