Поиск отзывов

отзывы о компании, отзывы о сотрудниках, отзывы о магазине

Добавить отзыв

Результаты поиска

2016-10-26 | Просмотров [212]

0 0

Строительная компания "СУ-155" (Россия, Москва) - Очередной долгострой и банкротство!

Natagetta:

Отрицательные стороны

Долгострой, задержка сдачи объектов более, чем на 2 года

Не везет нам по жизни, то банк у нас больше миллиона украл, теперь вляпались еще в одну неприятность. Хочу Вам изложить в краце ситуацию, чтобы вы не вляпались в долгострой, как сделали это мы! Есть "пока" такой застройщик АО "СУ-155"(ИНН 7736003162, ОГРН 1027739218154)! Почему "пока"? Да потому, что жить ему осталось совсем недолго, т. к. в отношении него Арбитражным судом Московской области 18.03.2016 г. введена процедура банкротства (наблюдение). Сообщение о введении процедуры наблюдение опубликовано также и в газете «Коммерсантъ» №56 от 02.04.2016 г. Определение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2016 г. по данному делу №А41-1022/16 можно найти на сайте. Мы по дикому недоразумению, в начале 2013 года приобрели у них квартиру на стадии "поле - нулевой цикл строительства" в ЖК "Южное Домодедово" (г. Домодедово Московская область) со сроком сдачи октябрь 2014 года. Сейчас октябрь 2016 года, а воз и ныне там!!!!! Дом (коробка), конечно построен, но ... об этом ниже! Договор долевого участия они не заключали, а предложили заключить договор ЖСК. Сейчас, до сих пор по этой схеме заключают договоры многие мастодонты-застройщики (Мортон, Пик, Гранель и т. д.). Объясняется это достаточно просто: на начальной стадии строительства, когда еще ничего нет и только проект на бумаге без разрешения на строительство, им нужны деньги для строительства и чтобы не лезть в кредит они предлагают "Пайщикам" (а именно так звучит покупатель в Договоре ЖСК) вступить в кооператив, внести всю сумму за квартиру. Взамен, они предлагают до неприличия низкие цены. Мы как и многие обманутые пайщики попались, именно на низкую стоимость. Договор они, как правило, заключают от имени ЖСК, выступая в роли "поверенного". В нашем случае, был ЖСК "Подмосковье". На самом деле все ЖСК, по факту это и есть застройщик. Почему они заключают договоры от их имени и зачем они вообще так делают? Да потому, что в случае чего, спрашивать вы будете не с Застройщика, а с ЖСК, потому как Застройщик в договоре ни как не фигурирует, он просто его подписывает за другое лицо! А уже потом якобы ЖСК заключает с Застройщиком какое-то многостороннее соглашение на застройку, где вы не принимаете никакого участия. Вот и весь замут! А по Уставу у ЖСК, обычно учредитель Вася Пупкин! Вот и думайте связываться ли с ЖСК?! На практике, как только дом достигает высоты 2-го этажа Застройщики предлагают уже новым покупателям (дольщикам) заключать Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), но и цены там аховые! Поэтому многие люди занимающиеся инвестициями в недвижимость покупают именно на нулевом цикле по Договору ЖСК и уже после дороже. Рисков, конечно, по схеме ЖСК много, о них вы можете спокойно почитать в интернете, благо на эту тему написано много статей. Но не зависимо от того, "дольщик" вы или "пайщик", от банкротства зайстройщика вас это не спасет! Ранее Федеральный закон "о банкротстве (несостоятельности)" от банкротства Застройщика защищал только "дольщиков", заключивших и зарегистрировавших договор ДДУ в Росреестре. Относительно недавно в вышеупомянутый федеральный закон были внесены поправки, где уровняли права "Дольщиков" и "Пайщиков" в отношении передачи жилых помещений после банкротства Застройщика. Вот как раз, эти поправки и отработали на нас - бедных Пайщиках АО "СУ-155". Ранее (до внесения поправок) в сложившейся ситуации, "Пайщикам" бы пришлось достать личные монетки из кошелька и заплатить какому-нибудь подрядчику за достройку, сейчас это делает назначенный санатор, причем безвозмездно для покупателей! Санатором выступает Банк "Российский капиталл", одновременно он является ответственным лицом за достройку. Теперь хочу очертить Вам масштабы бедствия, а именно у этого застройщика объекты по всей России: - г. Санкт-Петербург и область; - г. Калининград; - г. Волгоград и область (г. Волжский); - г. Иваново; - г. Владимир; - г. Кострома; - г. Ярославль; - г. Нижний Новгород и область (г. Кстово); - г. Калуга и область (г. Обнинск); - г. Твери; - г. Тула и область; - г. Москва, в т. ч. Щербинка; Москвовская область; - г. Ивантеевка; - г. Домодедово; - г. Одинцово; - г. Звенигород; - г. Долгопрудный; - г. Красноармейск; - г. Павловский пасад; - г. Чехов; - г. Солнечногорск; - г. Балашиха; - г. Мытищи. Если вы собираетесь или планируете приобрести в этих городах или их районах недвижимость, советую тщательно выяснить кто застройщик и нет ли в списке долгостроя вашего объекта (адреса). Данный список можно найти на сайте банка "Российский Капиталл", который находится по адресу: roscap.com. Заходите на главную страницу сайта, справа внизу будет вкладка "Достройка объектов СУ-155", затем переходите во вкладку "Графики достройки жилых объектов «СУ-155». Там будет полный перечень долгостроя АО "СУ-155" по всей России с точными строительными адресами и сроками достройки. Всего 147 объектов (на момент написания отзыва). Хочу обратить Ваше внимание, что есть объекты, которые находятся на стадии не то чтобы "поля", а даже стадии разработки проэктной документации. Вот так СУшки взяли непосильную для себя ношу! Но есть и положительные тенденции среди всего этого грязного белья. После того, как за дело взялся санатор - Банк "Российский капиталл", практически все объекты долгостроя АО "СУ-155" начали потихоньку подбираться к небу. Очень много домов достроено, чуть меньше введено в эксплуатацию и есть даже объекты, от которых людям дали ключи! Казалось бы, вот оно счастье и скорое новоселье! Но! Наличие ключей в кармане еще не делает вас собственником! Почему? Сейчас объясню! Прежде, чем вы получите долгожданное Свидетельство о собственности (кстати, за все время наших мытарств сами Свидетельства упразднили и теперь по вашему желанию выдают лишь выписку и реестра) вы еще должны доказать роль претендента на свою же квартиру в Арбитражном суде Московской области. Процедура муторная, долгая, нервозная! Вы должны написать в вышеупомянутый суд заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Должен это сделать и "Пайщик" и "Дольщик". Как видим, закон всех поставил в жесткие рамки, хотя в то же время и уровнял! Вы должны доказать, что ваша квартира - она действительно Ваша! Другими словами, чтобы выцарапать у них из рук свои же квартиры, нужно пройти семь кругов ада! Приложить договоры, квитанции об оплате. И после всего этого суд включит вас в этот реестр. Не надейтесь, что это пройдет все быстро, включат может через год, но опять же собственность вы до сих пор не сможете получить! Во-первых, после ввода в эксплутацию, в общем порядке собственность до сих пор никто не получил. Во-вторых, процедура получения собственности еще в данной ситуации не отработана, и как это будет происходить даже опытные специалисты не могут прийти к единому мнению. На мой взгляд представляется, что признание права собственности будет происходить все же в судебном порядке, но уже ближе к окончанию банкротства Застройщика, где-то на стадии конкурсного производства и то только после собрания кредиторов, а на это уйдет, поверьте, не один год. АО "СУ-155" позиционирует себя как группа компаний, в состав, которой входит 85 промышленных предприятий и строительных организаций, кроме того под их началом созданы многочисленные ЖСК (например, ЖСК "Подмосковье", ЖСК "Радуга, ЖСК "Зодчий" - это только пример по застройке в г. Домодедово Московской области, где мы приобрели злосчастную квартиру). Все 85 организаций и ЖСК сложно здесь обозначить, думаю кто задасться такой целью непременно все отыщет. Кроме того, хочу сказать, что утвержденный санатором график достройки, все таки не соблюдается, и все мыслимые сроки давно просрочены. Например, по графику срок сдачи 31 корпуса ЖК "Южное Домодедово" октябрь 2016 г., но как они будут сдавать если еще лифты не завезены. Кстати, по графику монтаж и пусконаладка лифтов с 20.06.2016 по 19.10.2016 гг., т. е. необходимо 4 месяца на установку лифтов. Не сложно прикинуть на сколько снова удлиняется процесс получения ключей! Плачевно все и печально, но радует одно, хоть черепашьим ходом, но достраивают! Во всех 147 объектах долгостроя до сих пор есть нераспроданные кв. м. Сам Застройщик пытается реализовать эти квартиры, в целях погашения задолженности. В том числе и люди пытаются по переуступке скинуть свои проблемы. Застройщик пытается скинуть свои нераспроданные квартиры через риэлторские компании, агенства недвижимости и сторонние консалтинговые фирмы, занимающиеся недвижимостью, так что будте бдительны, перед покупкой проверяйте всю информацию. Не связывайтесь с этим долгостроем, сейчас выбор большой, лучше купить жилье у другого застройщика и не бегать потом по судам с пеной у рта! Всем удачи и будте бдительными и подкованными в этой сфере!

Положительные стороны

Цена


точно как в запросе

Результаты поиска

Строительная компания "СУ-155" (Россия, Москва) - Очередной долгострой и банкротство!

Отрицательные стороны

Положительные стороны

Добавление комментария

Отзывы о компании

О нас